El 30 de junio de 2022, se publicó en el Diario Oficial la Ley que modifica la Ley 18.101 que fija las Normas Especiales sobre Arrendamiento de Predios Urbanos y el Código de Procedimiento Civil con el objeto de reforzar los derechos para obtener la restitución de inmuebles y pago de arriendo. En este sentido, la normativa estableció que dentro de los 10 días de notificada la demanda, si el arrendatario no paga, se podrá ordenar el desalojo.

Consideraciones relevantes:

1.- Medida precautoria de restitución anticipada del inmueble: El Juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario. Esta medida podrá ordenarse a solicitud del arrendador demande la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acciones u omisión del arrendatario en su cuidado.

2.- Procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento: El texto introduce un procedimiento judicial monitoreo que es más simple y expedito para el cobro de rentas de arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble arrendado.

En virtud del procedimiento monitoreo se requiere al arrendatario deudor para que pague las rentas, cuentas de gastos comunes y de consumo adeudadas, más intereses y costos, dentro de 10 días corridos, y en el caso que no pague o no compareciere o no formulare oposición, se lo condenará al pago de las obligaciones reclamadas y se materializa el lanzamiento y el de los otros ocupantes del inmueble.

3.- Solemnidades: Contratos de arrendamiento deben constar por escrito, y las firmas de los contratantes deben ser autorizados por Notario Público, quien deberá solicitar los títulos que habiliten al arrendador de ceder el uso del inmueble. Los contratos autorizados ante notario serán suficientes para poder ejercer la demanda monitoria que por ley se incorpora.

Respecto de las rentas, cuando los contratos no consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto consignado en los depósitos o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos y, en caso de que estos no existan, se presumirá que la renta es la que declaré el arrendatario.